À Genève, où près d’un quart de la population aura plus de 65 ans d’ici 2030, le parc immobilier peine à s’adapter au vieillissement de la population, un phénomène qui touche l’ensemble des pays européens. Le canton affiche l’un des taux de logements adaptés les plus faibles de Suisse romande : moins de 8 % des appartements répondraient aujourd’hui aux normes d’accessibilité recommandées pour les seniors, telles qu’un ascenseur élargi, une douche de plain-pied plutôt qu’une baignoire, l’absence de seuils ou encore une domotique simplifiée.
La situation est d’autant plus préoccupante qu’une tendance se retrouve dans la plupart des pays : les personnes âgées souhaitent majoritairement rester à domicile le plus longtemps possible. Parmi les Genevois âgés, ils seraient ainsi 85 % à exprimer cette préférence.
Les autorités ont bien lancé plusieurs programmes, notamment la rénovation de logements sociaux via les fondations immobilières de droit public (FIDP) et la création de quartiers intergénérationnels comme ceux de la Jonction ou des Vergers à Meyrin. Toutefois, ces initiatives peinent encore à répondre à une demande en constante augmentation. Les listes d’attente pour les appartements adaptés dépasseraient parfois 18 mois. Quant aux EMS, ils sont déjà fortement sollicités et ne peuvent compenser à eux seuls le déficit de logements adaptés.
Le marché privé, lui, avance lentement. Les rénovations énergétiques prioritaires repoussent souvent les adaptations liées à l’âge, et les loyers élevés excluent une partie des retraités aux revenus modestes. Les experts appellent à une stratégie cantonale plus offensive : obligation d’accessibilité dans les nouvelles constructions, incitations fiscales pour adapter les immeubles existants, et développement massif de logements avec services intégrés.
Pour un couple de personnes âgés, encore énergique, le conseil est d’anticiper au plus tôt l’inévitable évolution des corps et des cerveaux en se préoccupant au plus tôt des modalités pratiques de la dernière partie d’une vie.
Face à ces évolutions démographiques et aux nouveaux défis qu’elles posent au secteur du logement, les besoins en professionnels qualifiés de l’immobilier ne cessent de croître. Les personnes souhaitant acquérir des compétences dans ce domaine peuvent notamment suivre le diplôme d’assistant·e en gestion immobilière proposé par l’école Schulz. Cette formation permet de développer des connaissances solides en droit immobilier, en comptabilité, en techniques de construction et en gestion, offrant ainsi une vision globale des enjeux du secteur. Les diplômés sont préparés à exercer dans différents domaines de l’immobilier, notamment la gérance, le courtage ou encore la promotion immobilière.
Crédit photo : Guilhem Vellut (CC BY)
